Jen dva přímí sousedé
Pozemek ze dvou stran lemují ulice, další dvě strany navazují na sousední parcely. Toto uspořádání je důležitým výchozím bodem pro návrh vstupu, zahrady i soukromých částí domu.
Praha–Troja · Výhradní nabídkaVelká skála.
Velká skála.
Vaše nová
adresa.
Výjimečný pozemek pro reprezentativní vilu.
Klid, soukromí a Praha na dosah.
Vila na pozemku prezentovaná v inzerci je nezávazná AI vizualizace - nejedná se o schválený stavební záměr.
1 254 m²VÝMĚRA POZEMKU
1101/8PARCELNÍ ČÍSLO
RovinaROHOVÁ PARCELA
2 sousedéPŘÍMÉ SOUSEDSTVÍ
Místo s výjimečnou atmosférouVelkorysý prostor.
Velkorysý prostor.
Vzácný klid.
Jedna z posledních příležitostí vybudovat vlastní vilu v prestižní pražské Troji.
Ve výhradním zastoupení nabízíme stavební pozemek o výměře 1 254 m² v zavedené vilové čtvrti Velká skála. Mimořádně klidné místo uprostřed rezidenční zástavby nabízí prostor pro luxusní, reprezentativní bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy.
Rovinatá parcela na rohu ulic Nad Vavrouškou a K Haltýři s pouze dvěma přímými sousedy spojuje soukromí s velkorysými možnostmi individuálního návrhu.
Pozemek v přehleduKonkrétní místo.
Konkrétní místo.
Jasné přednosti.
Rovinatý pozemek v zavedeném sousedství. Prostor, na kterém může vzniknout bydlení s vlastním charakterem.
Stáhnout prezentaci PDF6 stran · pozemek, Troja a okolí, doprava a kontakty
- Lokalita
- Velká skála, Praha–Troja
- Poloha parcely
- Roh ulic Nad Vavrouškou a K Haltýři
- Celková výměra
- 1 254 m²
- Parcelní číslo
- 1101/8
- Charakter terénu
- Rovinatý
- Přímé sousedství
- Dva sousedé
- Prodej
- Výhradní zastoupení Flatino
Pozemek a jeho okolí z ptačí perspektivy.
Velká skála, Praha–TrojaHistorie sadů.
Historie sadů.
Prostor pro budoucnost.
Vzrostlé stromy dodávají místu osobitý charakter. Okolí, kde se původně rozkládaly třešňové sady, si i dnes zachovává komorní atmosféru.
VILOVÁ ČTVRŤ
Zavedené sousedství a mimořádný klid vytvářejí prostředí pro každodenní život v soukromí.
PRAHA NA DOHLED
Z horních podlaží budoucí vily se mohou otevírat krásné panoramatické výhledy na Prahu.
Prostor pro dům.
I pro život kolem něj.
Dům a zahrada v souvislosti
Rovina nabízí přehledný základ pro společné řešení domu, terasy a venkovního prostoru. Architektonický návrh může promýšlet jejich propojení podle každodenního života budoucích obyvatel.
Čtvrť s vlastním charakterem
Okolní vilová zástavba a vzrostlé stromy vytvářejí konkrétní rámec budoucího bydlení. Nový dům může na charakter místa navázat a přitom si zachovat osobitou architekturu.
Současná podoba pozemku
Prostor pro vaše plány.
Rohový pozemek se vzrostlými stromy uprostřed zavedené vilové zástavby.
Letecký pohled na pozemek. Terasa sousedního domu je rozmazaná kvůli soukromí vlastníků.
Vaše představa.
Vlastní architektura.
Pozemek je příležitostí promyslet rezidenci od prvního náčrtu: vztah domu k zahradě, přirozené světlo v obytných místnostech i oddělení společenského života od klidného zázemí.
Úvodní vizualizace ukazuje jednu z možných představ. Představený koncept pracuje se dvěma nadzemními podlažími, ustupujícím patrem se střešní terasou a podzemní garáží. Zahradu v této představě doplňuje bazén a posezení u ohniště.
Každodenní život uvnitř i venku
Při návrhu vlastního domu se nabízí uvažovat o návaznosti obytného prostoru na terasu, místech pro společná setkání i o klidných zákoutích zahrady. Konkrétní řešení bude vycházet z vašich potřeb a podmínek pozemku.
Soukromí jako součást návrhu
Orientace oken, umístění teras a práce se zelení mohou pomoci vytvořit příjemné zázemí vůči ulicím i sousedům. Právě těmto vztahům má smysl věnovat pozornost od začátku projektu.
Vila na pozemku prezentovaná v inzerci je nezávazná AI vizualizace - nejedná se o schválený stavební záměr. Popsané prvky jsou součástí ilustrativního konceptu. Konkrétní rozsah stavby, podlažnost a další podmínky je třeba ověřit v aktuální územně plánovací dokumentaci a v rámci přípravy záměru.
Pohled z výšky
Výhled v pohybu.
Krátký dronový záběr zachycuje panorama okolí. Pusťte si video a prohlédněte si panorama Prahy.
Dronový záběr výhledu. Výška pořízení nemusí odpovídat výšce podlaží budoucí stavby. Skutečný výhled bude záviset na umístění a návrhu domu i okolní zástavbě.
Prohlédněte si každý detail
Místo v obrazech.
Ortofoto s parcelní kresbou.
Dodaný územně plánovací podklad. Mapové výřezy slouží pro orientaci; aktuální podmínky je třeba ověřit v příslušné dokumentaci.
Vše důležité po ruce
Stáhnout prezentaci PDF Vezměte si Velkou skálu s sebou.
Parametry pozemku, průvodce okolím, mapové podklady a kontakt v jedné přehledné prezentaci.
Troja · místo pro každodenní životZa zahradou začíná
Za zahradou začíná
celá Troja.
Přírodní stezky, vinice, zahrady i kulturní cíle. Bydlení na Velké skále spojuje charakter vilové Troji s pestrým zázemím jejího širšího okolí.
Dostupnost v číslechTroja pro klid.
Pěšky Na kole Autem
Troja pro klid.
Holešovice pro městský život.
Z rohu ulic Nad Vavrouškou a K Haltýři na Ortenovo náměstí v centru Holešovic. Tři způsoby, jak vyrazit do města.
≈ 50 min
3,5 km · pěší trasa
Zobrazit trasu ↗≈ 14 min
4,2 km · cykloturistika
Zobrazit trasu ↗≈ 10 min
5,9 km · při volném provozu
Zobrazit trasu ↗Každodenní cíle v okolí
≈ 1,0 km
ZŠ Glowackého
cca 15 min pěšky · Glowackého 555/6
Pěší trasa ↗≈ 800 m
Autobus Dunajecká
cca 11 min pěšky · přes K Pazderkám
Pěší trasa ↗≈ 1 300 m
PENNY Hnězdenská
cca 17 min pěšky · Hnězdenská 658/8
Pěší trasa ↗Orientační údaje z plánovačů ověřené 27. 10. 2026. Pěší trasy a jízda autem: Google Mapy; kolo: Mapy.com, profil cykloturistika. Jde o délky konkrétních tras, nikoli vzdálenost vzdušnou čarou. U auta je uvedena orientační dojezd při volném provozu (večerní odhad plánovače 9–12 minut), bez hledání parkování. Časy platí směrem od pozemku; provoz, tempo, převýšení a zvolená cesta je mohou změnit. Návrat do Troji vede do kopce. Pěší zkratky mohou být kratší než trasy navržené plánovačem.
Příroda a kultura v Troji
Od skalních stezek po barokní zahrady. Okolí nabízí program pro krátkou procházku i celé volné odpoledne.
Botanická zahrada Praha
Venkovní expozice, Japonská zahrada, tropický skleník Fata Morgana a historická Vinice sv. Kláry patří k výrazným místům Troji. Nabízejí různé důvody k návštěvě v průběhu roku — od procházek zahradami po poznávání tropických rostlin.
Více o místě ↗Velká skála a Havránka
Přírodní areál Troji propojuje naučná stezka se zastaveními u Velké skály a Havránky. Skalní hřeben, vřesoviště Pustá vinice a přírodní zákoutí ukazují další tvář čtvrti, odlišnou od upravených zahrad a vilových ulic.
Více o místě ↗Zoo Praha
Rodinný výlet, poznávání zvířat i vzdělávací programy. Zoologická zahrada v ulici U Trojského zámku patří k hlavním cílům této části města a rozšiřuje možnosti společného času s dětmi.
Více o místě ↗Zámek Troja a jeho zahrady
Barokní zámek ve správě Galerie hlavního města Prahy, zahrady a výstavní program tvoří kulturní osu dolní Troji. Návštěvu lze spojit s procházkou zahradním areálem; přístup se řídí sezónním provozem.
Více o místě ↗Zázemí pro rodiny
V Troji najdete předškolní, základní i gymnaziální vzdělávání a možnost česko-anglické výuky.
Základní škola Glowackého
Škola na adrese Glowackého 555/6 v horní Troji. Od parcely přibližně 1 km pěšky po trase plánovače; vzdálenost a navigaci najdete v přehledu dostupnosti.
Více o škole ↗Mateřská škola Nad Kazankou
Předškolní vzdělávání přímo v Troji. Mateřská škola v ulici Nad Kazankou je jednou z organizací zřizovaných městskou částí Praha-Troja.
Více o místě ↗Základní škola Trojská
Základní škola na adrese Trojská 211/110 je součástí místního školského zázemí. Její web nabízí informace o škole, školní družině i aktuálním dění.
Více o místě ↗Královská základní škola
Další vzdělávací možností v Troji je soukromá škola s bilingvním česko-anglickým programem. Rodiny tak mohou v rámci lokality zvažovat také tento vzdělávací směr.
Více o místě ↗Trojské gymnázium
V Troji působí také soukromé osmileté gymnázium. Informace o přijímacím řízení, studiu a školném jsou dostupné přímo na webu školy.
Více o místě ↗Přehled škol nepředstavuje potvrzení spádovosti ani volné kapacity. Podmínky přijetí ověřte u konkrétní školy.
Sport, řeka a trojské vinice
Aktivní čas u Vltavy i klidné setkání nad dobrým jídlem. Troja nabízí obojí.
Vodácký areál Praha–Troja
Trojský slalomový kanál je místem vodního slalomu a raftingu. Vedle sportovních závodů nabízí areál podle sezóny a programu také kurzy a aktivity pro veřejnost. Okolí podél řeky využijete i k procházkám a jízdě na inline bruslích.
Více o místě ↗Salabka: restaurace a vinařství
Trojská vinařská tradice má i gastronomickou podobu. Salabka spojuje restauraci s vinařstvím a nabízí místo pro společný oběd, večeři nebo setkání v prostředí zdejších vinic.
Více o místě ↗Vinice sv. Kláry
Historická vinice v botanické zahradě doplňuje procházky o vinařské téma. V nabídce zahrady jsou i komentované návštěvy spojené s poznáním výroby vína; aktuální program zveřejňuje přímo pořadatel.
Více o místě ↗Praktické doplnění směrem k Bohnicím
Vše potřebné pro běžný týden.
K trojské přírodě a volnočasovým cílům se přidává zázemí obchodů, zdravotní péče a dalších služeb v oblasti Krakov–Mazurská a v Bohnicích.
Nákupy a běžné služby
Centrum Krakov v Lodžské ulici soustřeďuje obchody a služby včetně supermarketu BILLA a České pošty. Pro aktivní odpočinek je zde také fitness a saunový svět Saunia.
Více o místě ↗Zdravotní péče
Poliklinika Mazurská nabízí praktické lékaře i odborné ambulance, rehabilitaci, odběrovou laboratoř a lékárnu. Konkrétní ordinace, objednání a přijímání nových pacientů je vhodné řešit přímo s pracovištěm.
Více o místě ↗Knihovna a program pro rodiny
Pobočka Městské knihovny Bohnice v Těšínské ulici nabízí dětské i hudební oddělení a kulturní či vzdělávací akce. Prakticky tak doplňuje nabídku trávení volného času v širším okolí.
Více o místě ↗Přesná polohaNa rohu Nad Vavrouškou
Na rohu Nad Vavrouškou
a K Haltýři.
Pozemek najdete v zavedené vilové části Velké skály v Praze–Troji, na rohu ulic Nad Vavrouškou a K Haltýři.
Otevřít v Google Mapách ↗Velká skála, Praha–Troja · Nad Vavrouškou × K Haltýři
Spojení s městem.
Pro běžné cesty je důležitá návaznost horní části Troji na metro C v Kobylisích. Pro návštěvy dolní Troji slouží také spojení k zoologické a botanické zahradě.
Na Pazderce — Kobylisy
Autobusová linka 144 propojuje zastávku Na Pazderce s Kobylisy a s Poliklinikou Mazurská. Metro C pak umožňuje pokračovat do dalších částí Prahy.
Aktuální jízdní řád ↗Zámek, zoo a botanická zahrada
Dolní část Troji obsluhují mimo jiné linky 112 a 234. Botanická zahrada má také severní vstup z ulice K Pazderkám, takže při plánování návštěvy má smysl zvolit správnou bránu.
Vstupy a doprava do zahrady ↗Uvedená místa představují Troju a její širší okolí, nikoli garantovanou pěší vzdálenost od parcely. Konkrétní trasu a aktuální spojení doporučujeme ověřit podle cíle a času cesty.
Přehled ověřen 27. 10. 2026 podle webů jednotlivých institucí a provozovatelů. Odkazy u míst vedou k jejich aktuálním informacím.
Před první prohlídkouCo vás může
Co vás může
zajímat.
Základní odpovědi pro první seznámení s nabídkou. Další dotazy nám můžete poslat e-mailem nebo zavolat.
Co je předmětem nabídky?
Předmětem prodeje je pozemek o celkové výměře 1 254 m², parcela 1101/8 v lokalitě Velká skála, Praha–Troja. Dům na titulním obrázku je nezávaznou AI vizualizací budoucího bydlení.
Je pro zobrazenou vilu schválený stavební záměr?
Ne. Vizualizace slouží jako inspirace a nepředstavuje schválený stavební záměr. Možnosti konkrétní výstavby je třeba prověřit podle aktuálních podmínek a příslušné dokumentace.
Jaké podklady si mohu prohlédnout?
Na webu najdete fotografie pozemku, dronové video výhledu, ortofoto s parcelní kresbou a dodaný územně plánovací výřez. K dispozici je také prezentace ke stažení v PDF. Mapové výřezy jsou orientační.
Je zaručený výhled na Prahu?
Výhled se může otevřít z horních podlaží budoucího domu. Jeho rozsah není garantován; závisí na konkrétním návrhu stavby, jejím umístění a okolní zástavbě.
Jak získám další informace nebo domluvím prohlídku?
Obraťte se na Lukáše Smrčenského z Flatino na čísle 602 400 862 nebo na info@flatino.cz. Napište, co vás zajímá, a případně navrhněte termín návštěvy.
Výhradní zastoupení FlatinoZažijte ten klid
Zažijte ten klid
osobně.
Domluvte si prohlídku a poznejte atmosféru Velké skály. Projděte si pozemek, vnímejte okolní zástavbu a představte si, jak by tu mohl vypadat váš každodenní život.
Máte otázky k nabídce nebo dostupným podkladům? Ozvěte se nám telefonicky či e-mailem.